Самовольная постройка: снос или документальное оформление, третьего не дано. Право частной собственности охраняется законом. При этом, гарантии неприкосновенности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законном основании.
Однако распространена ситуация, когда объект построен, но не оформлен ввиду отступлений в процессе строительства или отсутствия (в том числе утраты) необходимых документов. Действующим законодательством указанные постройки квалифицируются как самовольные. Последствием для них выступает то, что право собственности на возведенный объект не возникает и по закону он подлежит сносу. Такую недвижимость нельзя продать, использовать в качестве залога, а в случае реорганизации предприятия или смерти “собственника” - гражданина - все проблемы с узакониванием ложатся на плечи правопреемников.
Судебная практика исходит из того, что даже в отношении зарегистрированного объекта, на который получены правоустанавливающие документы, возможно принятие решения о признании его самовольной постройкой, и, соответственно, его снос.
Обратите внимание, что привести постройку в соответствие с нормами и правилами либо снести её обязано лицо, ее осуществившее. В противном случае, мероприятия производятся за его счет.
Узаконить самовольную постройку через суд
Для оформления самовольных строений в собственность придется обратиться в суд. Трудоемкая часть работы - сбор документов и судебное разбирательство. Получить разом все справки невозможно: последующий документ выдается на основании предыдущего. При самостоятельных попытках нередко случается так, что на момент выдачи последнего документа, срок действия первого уже истек.
Одним из ключевых документов является тот, что подтверждает законность владения и пользования земельным участком, на котором возведён объект. Начать процедуру оформления права собственности на самовольную постройку следует с определения земельного участка и анализа документального подтверждение прав на него.
Специалисты нашей компании проведут качественную оценку имеющейся документации и подготовят правовое заключение с описанием проблемных моментов и возможных путей их решения. Также мы готовы взять на себя комплексную работу по легализации самовольного строения в ваших интересах.
Оформление самовольной постройки - дело, требующее времени, материальных затрат и ресурсов. Этот процесс не следует затягивать, откладывая на потом. Уже сейчас муниципалитеты проводят постоянную работу по сносу самовольно возведенных строений, что серьезно осложняет процесс признания права собственности на них.
