Половина современных браков заканчиваются разводом. Истории, причины и боль могут быть разными. Но процедура одна, и зачастую ей присущ негативный оттенок. Помимо бытовых конфликтов и взаимных претензий, у большинства разводящихся пар возникают сложности при разделе совместного имущества.
Очевидно, что главным камнем преткновения выступает недвижимость. Квартира, жилой дом или земельный участок - дорогостоящие объекты, которые активно используются в семейной жизни. В связи с чем, раздел такого имущества как в рамках бракоразводного процесса, так и отдельно от него, вызывает множество споров и противоречий.
По закону совместно нажитой является недвижимость, которую супруги приобрели в период юридически оформленного брака.
Порядок раздела недвижимости может быть следующим:
- заключение брачного договора, который обозначит статус имущества и его собственника;
- оформление нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества супругов;
- обращение в суд с иском о разделе, если в добровольном порядке решение вопроса зашло в тупик.
В зависимости от обстоятельств, по решению суда недвижимость может быть передана в собственности одного супруга, с возложением на него обязанности по денежной компенсации или имущественному возмещению второму партнеру. Возможен и реальный раздел, если вид и конфигурация объекта это допускают. Для имущества, приобретенного в кредит, актуальным является решение о продаже с дальнейшим делением вырученных средств.
Следует обратить внимание, что существуют особенности раздела приватизированной квартиры, а также нежилых помещений, предназначенных для предпринимательской деятельности.
Раздел коммерческой недвижимости
Так, раздел коммерческой недвижимости (торговые площади, склады, офисные помещения) может осуществляться в рамках раздела бизнеса как совместного имущества супругов, в том числе в составе активов компании.
В силу сложных взаимоотношений сторон, а также тонкостей в применении семейного, жилищного и земельного законодательства, самостоятельный раздел недвижимости при разводе является затруднительным. Отсутствие у сторон необходимых знаний часто приводит к конфликтам и затяжным судебным разбирательствам. В результате стороны получают лишь потерю времени, нервов и денег.
Сэкономьте свои ресурсы, доверив решение деликатных семейных вопросов профессионалам!
