Злоупотребления на рынке недвижимости и сегодня обычное дело: “чёрные” риелторы, двойные продажи, “мёртвые души” в виде зарегистрированных жильцов.
Но, если вернуться всего на 20 лет назад, ситуация обстояла гораздо сложнее. Тогда регистрацию перехода прав на недвижимое имущество осуществляло бюро технической инвентаризации. Порядок не был единым. В регионах отличались и сроки, и сама процедура. Проблемы росли, как снежный ком. Текущее положение дел не позволяло оставить все, как есть. В связи с чем, был создан специализированный федеральный орган, осуществляющий процедуру регистрации недвижимости - Росреестр.
Несмотря на этот важный шаг в сторону унификации оборота недвижимого имущества, былые проблемы обнаруживаются и сейчас. При этом, Росреестр ведёт себя неоднозначно: то отказывает в регистрации прав, то регистрирует их, а в случае суда заявляет, что не уполномочен на проверку документов. До настоящего времени в судебном порядке решается множество вопросов по оспариванию старых регистраций и отказу в новых, поскольку вне суда они не разрешимы.
Вместе с тем, при создании чёткой процедуры, позволяющей осуществить учет и зарегистрировать права на недвижимость, удалось минимизировать проблемы недобросовестных участников рынка.
Можно выделить следующие цели, которые преследует государственная регистрация сделок с недвижимостью:
- защита прав владельцев имущества и лиц, за которыми закреплены обременения;
- прозрачность гражданского оборота;
- гласность и достоверность сведений о зарегистрированных правах;
- пресечение и профилактика действий, при которых нарушается закон.
Сегодня наиболее распространенными регистрационными действиями являются:
- регистрация сделок купли-продажи, аренды, дарения, наследства недвижимого имущества;
- регистрация права в ГСК и ЖСК;
- регистрация права собственности на квартиру, в том числе в новостройке;
- регистрация обременений, залога и ипотеки;
- регистрация изменений в записи ЕГРП;
- регистрация права собственности на земельные участки, дома, постройки.
Для защиты прав и гарантии правовой безопасности обращайтесь к проверенным специалистам, которые:
- доступным языком проконсультируют вас по вопросам перехода права и регистрации недвижимого имущества;
- проверят комплектность документов и юридическую чистоту сделки;
- оформят необходимые соглашения и договоры.
Операции с недвижимостью кроют в себе существенные риски, поэтому их следует доверить профессионалам.
